馃憠 Hipoteka - kiedy mo偶e zosta膰 wykre艣lona z ksi臋gi wieczystej?
Czy nale偶y rezygnowa膰 z zakupu nieruchomo艣ci obci膮偶onej hipotek膮? Niekoniecznie, poniewa偶 z hipotek膮 mo偶na sobie poradzi膰. Trzeba mie膰 tylko wiedz臋, w jaki spos贸b z ksi臋gi wieczystej usun膮膰 hipotek臋.
Najpierw trzeba sprawdzi膰 kilka podstawowych informacji o hipotece danej nieruchomo艣ci. Bo mo偶e si臋 okaza膰, 偶e obci膮偶enie hipotek膮 ju偶 dawno wygas艂o i nale偶y tylko dokona膰 stosownego wpisu o jej wykre艣leniu.
Czym w艂a艣ciwie jest hipoteka?
Najpro艣ciej - hipoteka jest zabezpieczeniem okre艣lonego d艂ugu. Mo偶e mie膰 on posta膰 kredytu hipotecznego lub innej zaci膮gni臋tej po偶yczki. Aby hipoteka w og贸le powsta艂a, konieczne jest dokonanie wpisu w ksi臋dze wieczystej. Robi si臋 to poprzez z艂o偶enie wniosku na stosownym formularzu, wraz z do艂膮czeniem odpowiednich dokument贸w. Mo偶e tego dokona膰 zar贸wno wierzyciel, jak i d艂u偶nik.
Decyduj膮c si臋 na zakup nieruchomo艣ci, warto przeanalizowa膰 tre艣膰 ksi臋gi wieczystej. Obci膮偶enia znajdziemy w dziale III, a informacja o hipotece w dziale IV. Mo偶emy tam znale藕膰 wskazanie, jakiej wierzytelno艣ci dotyczy hipoteka, jej wysoko艣ci, wierzyciela hipotecznego.
Wykre艣lenie hipoteki z ksi臋gi wieczystej
Kiedy hipoteka mo偶e zosta膰 wykre艣lona z ksi臋gi wieczystej?
W momencie sp艂acenia d艂ugu hipoteka wygasa, ale nie znika automatycznie z ksi臋gi wieczystej. Aby wykre艣lono wpis, nale偶y z艂o偶y膰 wniosek na formularzu, udost臋pnionym na stronie w艂a艣ciwego s膮du (formularz KW-WPIS). Nale偶y przy tym do艂膮czy膰 dokument potwierdzaj膮cy sp艂acenie d艂ugu. Warto te偶 uzyska膰 o艣wiadczenie wierzyciela, i偶 wszystkie wierzytelno艣ci, obj臋te d艂ugiem hipotecznym zosta艂y sp艂acone. Wniosek o wykre艣lenie hipoteki nale偶y op艂aci膰. Op艂ata s膮dowa za wniosek o wykre艣leniu hipoteki wynosi 100 z艂.
Jak uzyska膰 o艣wiadczenie od wierzyciela?
Je偶eli hipoteka by艂a zwi膮zana z kredytem, to takie za艣wiadczenie z banki, najcz臋艣ciej wydaj膮 "od r臋ki". Wydane za艣wiadczenie nale偶y sprawdzi膰 czy posiada wszelkie niezb臋dne elementy, kt贸re pozwol膮 na wykre艣lenie hipoteki - numer ksi臋gi wieczystej, pe艂ne dane d艂u偶nika, pe艂ne dane wierzyciela, wysoko艣膰 hipoteki tytu艂 hipoteki oraz potwierdzenie ca艂kowitej sp艂aty d艂ugu obj臋tego hipotek膮.
